Estimation immobilière dans le Perche (Sarthois, Ornais, Eureliens et Gouet)
L'agence Authon Immobilier réalise des estimations pour tous types de biens : maisons, appartements, terrains constructibles ou non, immeubles et locaux professionnels. Notre objectif : vous fournir une estimation fiable, réaliste et argumentée, en phase avec le marché actuel de l'immobilier dans le Perche.
L'estimation peut être réalisée dans le cadre :
- d'une mise en vente,
- d'une succession,
- d'une demande de financement,
- ou tout simplement pour connaître la valeur de votre patrimoine à un instant donné.
Implantée au cœur d'Authon du Perche, notre agence connaît parfaitement le marché local et ses spécificités : maisons de bourg, fermettes rénovées, longères percheronnes, propriétés équestres, terrains constructibles ou encore résidences secondaires recherchées pour leur charme et leur authenticité.
En quoi consiste une estimation immobilière ?
Une estimation immobilière a pour but de déterminer la valeur vénale réelle de votre bien. Cette valeur dépend :
- de ses caractéristiques (surface, état, prestations, potentiel),
- de sa localisation (proximité commerces, écoles, gare SNCF, axes routiers), et du dynamisme du marché local.
Les outils automatiques en ligne peuvent donner un ordre d'idée, mais ils ne tiennent pas compte des réalités du terrain ni du charme propre à chaque maison du Perche.
C'est pourquoi une visite physique reste indispensable pour obtenir un prix juste et cohérent.
Comment se déroule une estimation immobilière ?
Lors de l'estimation, notre équipe se déplace sur place pour analyser votre bien et collecter toutes les informations utiles:
- Titre de propriété,
- Plans et diagnostics techniques, Autorisations d'urbanisme,
- Travaux réalisés ou à prévoir.
Nous étudions ensuite :
- L'état général du bien,
- Ses atouts et points faibles (isolation, toiture, dépendances...), Les prix de vente récents sur des biens similaires,
- La demande locale et le profil des acquéreurs potentiels.
Notre expertise vous garantit une estimation objective, argumentée et transparente, basée sur des données concrètes et une connaissance approfondie du marché immobilier du Perche.
Quel est le secteur d'intervention de l'agence Authon Immobilier ?
Notre zone d'intervention couvre Authon du Perche et l'ensemble du Perche eurélien :
- La Bazoche-Gouet : prix moyen ~1 422 €/m2 (maisons), fourchette de 1 226 à 2 389 €/m2.
- Souancé-au-Perche : prix moyen ~1 068 €/m2, fourchette de 622 à 1 792 €/m2. Coudray-au-Perche : prix moyen ~1 380 €/m2.
- Chapelle-Royale, Soizé, Happonvilliers, Belhomert-Guéhouville : prix généralement compris entre 1 100 et 1 500 €/m2 selon état et emplacement.
- Nogent-le-Rotrou et Thiron-Gardais : marché plus dynamique, souvent entre 1 500 et 2 000 €/m2 pour les maisons de caractère.
Ce secteur, à la fois rural, patrimonial et touristique, attire fortement les acheteurs parisiens et franciliens en quête d'une résidence secondaire de charme.
Quels sont les prix moyens à Authon du Perche et dans le Perche ?
Au 1er trimestre 2025 (données indicatives) :
- Maisons 1 400 à 1 800 €/m2, avec forte variation selon cachet et état. Appartements: rares dans le secteur, prix autour de 1600€/m2 €/m2 600 ********
- · Terrains à bâtir : 20 à 50 €/m2 selon viabilisation et proximité du bourg.
À retenir :
Communes voisines (exemples typiques dans le Perche dans 25 km autour)
| Commune | Prix moyen maison (€ / m²) |
|---|---|
| Béthonvilliers | 1360 - 1601 |
| Saint-Bomer | 1002 - 1440 |
| Coudray-au-Perche | 1380 - 1867 |
| Charbonnières | 1432 - 1472 |
| Saint-Ulphace | 1387 - 1707 |
| Les Etilleux | 959 - 1350 |
| Vichères | 1362 -1370 |
| Beaumont-les - Autels | 795 - 1400 |
| Théligny | 1128 - 1406 |
| Argenvilliers | 1292 - 1396 |
| Souancé - au - Perche | 1480 - 2271 |
| Miermaigne | 837 - 1400 |
| Les Autels Villevillon | 1215 - 1447 |
| La Bazoche-Gouet | 1123 - 1472 |
| Chapelle-Guillaume | 1193 |
| Céton | 14O3 |
| Trizay-Coutretot-Saint-Serge | 1129 |
| Saint-Jean-Pierre-Fixte | 1265 |
PERCHE-SARTHOIS :
LA FERTE-BERNARD- CORMES- COURGENARD- THELIGNY- ST ULPHACE- CHERREAU- AVVEZE- GREEZ SUR ROC- MONTMIRAIL MELLERAY- LAMNAY
PERCHE ORNAIS :
CETON- VAL AU PERCHE ( Le Theil sur Huisne, La Rouge, Male )
PERCHE 41 :
LE PLESSIS DORIN- LE GAULT DU PERCHE- COUETRON AU PERCHE ( Souday, Arville, Oigny, Saint-Agil et Saint-Avit )
PERCHE 28 :
NOGENT LE ROTROU- THIRON GARDAIS- VICHERES- LA GAUDAINE- LA CROIX DU PERCHE- LES ARCISSES ( Coudreceau, Brunelles, Margon )
PERCHE GOUET 28 :
LA CROIX DU PERCHE- LUIGNY- UNVERRE- MOULHARD- ARROU- CHAPELLE ROYALE- YEVRES- BROU
- Une maison rénovée et authentique peut se vendre au-delà de la moyenne.
- Un bien à rénover, isolé ou avec contraintes techniques, verra son prix ajusté à la baisse.
Pourquoi confier un mandat de vente à Authon Immobilier ?
En choisissant Authon Immobilier, vous bénéficiez :
- d'une expertise locale reconnue,
- d'un accompagnement personnalisé tout au long du projet,
- d'une mise en valeur professionnelle (photos, annonces ciblées, diffusion sur portails spécialisés), et d'une visibilité maximale auprès des acquéreurs actifs dans le secteur.
Notre objectif est simple:
trouver rapidement un acquéreur sérieux et vendre dans les meilleures conditions.